На каком этаже лучше жить? Сравнение этажей

Покупая квартиру, мало кто задумывается, какой этаж ему достанется. Главное условие при покупке – чтобы не дорого, хороший район и близко находились магазины и метро.

Но некоторые люди, прежде чем купить квартиру в высотном доме, все же иногда задумываются над вопросами: на каком этаже лучше жить, где безопаснее, комфортнее и удобнее – на первом этаже или где-то повыше? Давайте вместе разберемся в этих вопросах.

Риелторы, зная специфику рынка недвижимости, и зная, что покупатели не любят первый и последний этажи, пользуются этим фактов, варьируя цены на жилье. Поэтому, чем выше находится квартира в многоэтажном доме, тем она дороже, не считая квартир на последнем этаже.

Первый и последний этажи не пользуются высоким спросом на рынке недвижимости, поэтому их стоимость часто на 10-15% ниже, чем стоимость таких же по площади квартир в этом доме, но этажом выше. В старых домах, например в хрущевках, разница в стоимости может достигать 20%.

Рассматривая статистику спроса на квартиры в классической многоэтажке (согласно соцопросу), можно отметить такие предпочтения покупателей:

• 55% опрошенных респондентов предпочитают жить на верхних этажах;
• 21% респондентов не хотели бы жить на первом и последнем этажах;
• и всего лишь 11% предпочли бы жить с 1-го по 5-й этаж.

В отличии от наших соотечественников, европейцы не разделяют таких предпочтений. Они считаю, что жить выше 5-го этажа очень некомфортно и даже опасно для здоровья.

Истина находится где-то посередине. Каждый этаж имеет свои достоинства и недостатки.

В этой статье мы рассмотрим каждый этаж и определим, на каком этаже лучше жить.

Какой этаж выбрать?

Прежде чем сделать окончательный выбор нужно сравнить все этажи, изучив их положительные и отрицательные стороны.

1-й этаж. Достоинства

Если смотреть с точки зрения безопасности, то 1-й этаж самый безопасный. Ведь в случае пожара или землетрясения жильцы очень быстро смогут покинуть квартиру и выйти на улицу.

К тому же, крупногабаритные вещи легче и быстрее заносить в квартиру на 1-м этаже, а некоторые можно даже внести через окно. Да и доставка до подъезда всегда бесплатная.

С квартиры первого этажа удобно следить за припаркованной машиной, оставленной перед окнами. Вовремя увидеть и прогнать малолетних хулиганов, пытающихся что-нибудь из нее выкрутить, например фирменный знак, или того хуже, колесо.

Жители первого этажа часто разводят небольшой свой садик в палисаднике, где высаживают цветы и кустарники. Некоторые даже умудряются посадить помидоры и насеять укроп и петрушку.

Особо ценен первый этаж, когда прямо из квартиры можно выйти не через подъезд, а через другой выход, прямо в свой собственный мини-садик. Там есть лавочка и столик, цветочная клумба, и даже качели для ребенка. Такой себе личный участок земли при городской квартире. В новых проектах многоэтажек это большая редкость, но все же случается.

В случае аварии водопровода вы не зальете соседей снизу, и вам не придется делать им ремонт за свой счет, если будет доказана ваша вина. С другой стороны, вы можете стать жертвой затопления от соседей сверху, и никуда от этого не деться.

Еще одним плюсом является тот факт, что дети могут бегать по квартире и топать ногами сколько угодно, хоть в футбол играть, нервные соседи с нижнего этажа не будут прибегать со скандалом, так как ниже вас никто не живет.

И еще последний плюс: на первом этаже стены всегда толще, чем на последующих этажах, поэтому слышимость будет ниже (это не касается квартир в панельных домах).

Недостатки 1-го этажа

Так как квартиры на первом этаже очень любят воры, немалая сумма пойдет на защиту от злоумышленников: решетки на окна, хорошая дверь с качественными замками и даже, в крайнем случае, сигнализация.

В старых домах, например в хрущевках на первых этажах намного холоднее, чем в квартирах, расположенных выше. Еще бывает слышен неприятный запах сырости из подвала. В новых домах таких проблем может и не быть, а вот в постройках 20-40 летней давности подвал становится настоящей проблемой. Кроме неприятного запаха, холода и сырости, там всегда что-нибудь течет. Ведь в подвале находятся все коммуникации, трубы не меняются со времен постройки дома, так как ЖЕКи на ладан дышат и не хотят этим заниматься. Поэтому в подвале то канализация прорвет, то труба с горячей водой. Все эти запахи проникают по щелям в квартиру на первом этаже, а иногда и выше, доставляя много неприятностей жильцам.

Если в доме установлен мусоропровод, он становится настоящим проклятием для жильцов, живущих на первом этаже. На верхних этажах запас от мусоропровода не слышен, а вот на первом, особенно в летнюю жару, он источает такой смрад, что трудно перенести. А ведь каждому человеку хочется дышать свежим воздухом.

Подвал и мусоропровод являются источниками не только вони и сырости, но и распространяют мелких и противных обитателей, таких как мыши и тараканы.

Ну и последним аргументом против первого этажа является постоянно заплеванный подъезд, так как мимо ваших дверей проходят все выше живущие жильцы и их гости, которые к тому же сильно шумят да еще и курят. Еще в ваши окна буду заглядывать любопытные типы. А если под вашим окном стоит лавочка, то набирайтесь терпения, ведь вам ни днем, ни ночью не будет покоя – на ней постоянно кто-то будет щелкать семечки и громко разговаривать, особенно в теплые летние ночи, когда многим не спится.

Лифт на первом этаже вам никогда не понадобится, но вы все равно должны за него платить наравне с остальными жильцами, живущими выше. Такие установлены правила. Еще до сих пор в некоторых домах разгораются скандалы, когда жители первых этажей отказываются платить за ремонт вышедшего из строя лифта, так как они им никогда не пользуются. Но что уж тут поделаешь.

2-й этаж

Второй этаж, как и первый, вполне безопасен в случае чрезвычайных ситуаций, ведь он находится невысоко. Хорошо на втором этаже жить пожилым людям и семьям с детьми, особенно, если нет лифта, то добираться до квартиры пешком совсем не долго.

Но все же он имеет свои недостатки, к которым можно отнести шум от сигнализаций и фейерверков, от которого не спасают даже шумопоглошающие окна; пыль, лезущая во все щели; любопытные прохожие, заглядывающие в окна; шум от детских площадок и от шумной молодежи, любящей посидеть на лавочке под окнами дома; комары и мухи, залетающие в окна, если нет кондиционера, громко хлопающая дверь подъезда.

3-й этаж

Раньше, когда строились в большинстве случаев пятиэтажки, 3-й этаж считался золотой серединой. Туда не трудно было добраться даже без лифта, запахи и сырость из подвала уже не добираются на такую высоту. Трудно только самостоятельно вносить тяжелую мебель или другую бытовую технику, а также выносить ее вниз.

4-6 этажи

На этих этажах намного тише и спокойнее, чем на нижних. Уже не чувствуется запах выхлопных газов из машин, пыль тоже не добирается через окна. Правда без лифта уже тяжело взбираться на такую высоту, особенно пожилым людям.

7-й этаж

Для современной многоэтажки седьмой этаж является оптимальным вариантом при нормальной работе лифта. Сюда не долетает шум с улицы, запахи выхлопных газов, и еще нет страха высоты. Если вы плохо себя чувствуете на высоте, или боитесь ее, то выше седьмого этажа вам селиться не стоит.

8-16 этажи

С высоты этих этажей открывается неплохой вид, квартира получает много света. Но для человека, боящегося высоты, это не принесет особой радости. Наоборот, лучше здесь не селиться. Недостатком этих этажей является частые проблемы с напором воды, в большинстве случаев в старых домах. Жильцы новых высоток редко сталкиваются с такой проблемой.

В квартирах выше 16 этажа из окон открываются хорошие виды, в них много света. Но с точки зрения пожарной безопасности, или при какой-нибудь аварии или разрушении, быстро спустить с такой высоты будет проблематично. Если же это последний или предпоследний этаж, то помощь может быть оказана со стороны крыши.

Достоинства и недостатки верхнего этажа

С высоты небоскреба открываются неповторимые виды, можно наблюдать чудесные закаты. Просто сидеть перед окном и фотографировать прекрасные пейзажи или мечтать о встрече со сказочным Карлсоном, который живет на крыше где-то совсем рядом.

Живя на самом верхнем этаже, вы никогда не услышите запаха выхлопных газов или плесени с подвала, пыль и грязь с улицы тоже к вам не доберется. Высота защитит вас от шума, даже если дом будет стоять на оживленном перекрестке в центре большого города.

Во многих новостройках на последних этажах разрешили устанавливать в квартирах камины, также у жильцов есть возможность отдыхать на крыше. Хоть это и запрещено, но на многих домах крыши переоборудованы на зоны отдыха, где жильцы могут весело проводить досуг.

Проблемой последних этажей является раскаленная крыша в летнее время. Несмотря на наличие технического этажа, за день крыша может прогреться так, что жителям квартир становится нечем дышать. Выход есть – кондиционер, но он сжигает огромное количество электроэнергии, за которую надо платить кругленькую сумму. Поэтому многим приходиться делать непростой выбор: платить или жариться.

Также большой проблемой может стать протечка крыши, особенно обидно, когда это случается после дорогого ремонта в квартире.

Перебои с водой в час пик, или очень слабый напор – тоже частая проблема последнего этажа, когда вечером все жильцы начинают интенсивно пользоваться водой.

На верхних этажах стены тоньше, чем на этажах ниже. Поэтому в квартирах отличная слышимость. Слышно все, что делают соседи. Разница в толщине стен делается для облегчения конструкций верхних этажей, а также для экономии стройматериалов. Поэтому плата за красивый вид из окна – шум со стороны соседей с обеих сторон квартиры. Зато вы никогда не услышите топота ног соседей сверху, ведь ваш этаж последний.

Интересным фактом является то, что вам будут доноситься звуки, неслышимые соседям, живущим ниже: это может быть шум ветра, далекий гудок тепловоза, звук взлетающего самолета, даже шум газонокосилки, долетающий неизвестно откуда…

Нижние этажи защищены от этих звуков, они теряются в листве деревьев и другие препятствия, которых нет на верхних этажах. Так что, покупая квартиру на верхнем этаже высотного дома, готовьтесь услышать мир с высоты птичьего полета.

Отсутствие запахов от выхлопных газов, мусоропроводов и сырого подвала компенсируется дымом из труб находящихся поблизости промышленных предприятий. Некоторые жильцы очень остро реагируют на постоянную вибрацию, свойственную высотным зданиям, что может ухудшить общее состояние организма, причинить головную боль или даже привести к депрессии или частой смене настроения.

Как сделать чистым воздух в квартире?

Чтобы воздух в квартире всегда был чистым, нужно воздержаться от курения в ней. Завести несколько больших растений для дополнительной выработки кислорода. Чемпионом среди растений по выработке кислорода является сансевьера (тещин язык). Растения нужно часто опрыскивать и обмывать листья, так как влажные листья поглощают углекислый газ намного интенсивнее, чем сухие.

Вытяжки тоже нужно регулярно чистить. Обычно в них накапливается столько пыли и грязи, что они совсем не пропускают воздух.

Квартиру нужно часто проветривать, несмотря даже на то, что дом может находиться рядом в проезжей частью. Открывая окна, вы уменьшите количество вредных веществ в застоявшемся воздухе, квартира насытиться свежим кислородом.

Множество ковров в квартире собирают в себе пыль и грязь, шерсть и перхоть животных, что очень слабо поддается чистке пылесосом. Поэтому от них лучше избавиться.

Регулярная влажная уборка позволяет избавиться от пыли и содержащихся в ней вредных веществ. Шторы и занавески нужно часто стирать, так как они тоже накапливают пыль, особенно сшитые из синтетического материала.

Заключение

Взвесив все плюсы и минусы, вам будет легче сделать выбор, на каком этаже лучше жить.

Лучшим выбором при возможности все равно является частный дом, но если это многоэтажка, то, ставя на главное место в выборе чистый воздух, неплохие виды из окон и отсутствие шума, предпочтение лучше отдать этажам с 5-го по 9-й.