Что нужно знать при покупке земельного участка? Советы и рекомендации

В последние годы купля-продажа недвижимости становится все более популярной. И под объектом сделок тут понимаются не квартиры. На сегодняшний день отмечается большой интерес на рынке недвижимости конкретно к земельным участкам.

Эта тенденция имеет объяснения. С одной стороны, улучшается благосостояние населения, а с другой – увеличивается число банковских займов. Кто-то нацелен переехать в другое место ради чистого воздуха. Для этого человек продает городскую квартиру и приобретает участок земли, а потом строит на нем дом. А кто-то покупает землю ради ее будущей перепродажи с целью получения выручки.

Совершенствование законодательства также имеет свое влияние в этом деле. Ведь совсем недавно покупка участка земли представляла собой рискованный шаг, потому что законодательная база касательно этой процедуры была недостаточно разработанной. Из-за пробелов в законе появлялось множество обманщиков, которые желали приумножить свои средства с помощью обмана собственников земли или тех, кто только собирался ее приобрести.

Несмотря на все положительные моменты, и сегодня не стоит терять бдительности, надеясь, что приобретение земли пройдет гладко. Поэтому прежде чем совершить покупку, человеку следует ознакомиться с главными проблемами этого дела, которые могут обратить на себя внимание в будущем.

Итак, что нужно знать при покупке земельного участка?

1. Границы земельного участка

Процедура межевания – процесс, в ходе которого определяются точные границы участка. Прежде чем приобретать землю, нужно удостовериться, что данная процедура была проведена. В случае если этого не было сделано, возрастает риск быть собственником участка с так называемыми «размытыми» границами, которые вскоре могут стать причиной споров с соседями. Если такой участок все же был куплен, необходимо самостоятельно организовать эту процедуру и договориться с владельцами соседних участков о границах.

Межевание производится отдельными организациями, которые после получения документов на землю, а также основной информации об участке, устанавливают положение границ на местности.

После совершения сделки у собственника должна остаться следующая документация:

• изображение участка и всей подземной коммуникации в виде чертежа (топографический план);
• межевой план;
• план земельного участка, на котором обозначены его границы (кадастровый план);

2. Качественная характеристика местности

Земельный участок может иметь потенциальную опасность затопления весной. Также он может находиться на сильном уклоне, что обеспечит трудности при строительстве на нем чего-либо. Ко всему этому прибавляются водные стоки, которые могут идти на участок от соседей. Перед покупкой стоит урегулировать все перечисленные моменты.

3. Категория земли

Различного вида земли относят к разным категориям, от которых зависит, осуществима ли постройка дома на участке или нет. К примеру, если земля является сельскохозяйственной, то постройка на ней жилого дома стоит под запретом.

Говоря об иных категориях, разрешающих строить жилые дома, необходимо отметить некоторые ограничения.

Итак, существуют следующие участки:

• разрешающие строительство средне и многоэтажных домов;
• разрешающие производить строительство только малоэтажных зданий;
• разрешающие постройки исключительно дачного или садового типа;

4. Виды имеющихся коммуникаций

Одним из важных действий будет узнать об существующих коммуникациях в округе. Неплохо было бы выяснить, посредством чего целесообразней снабжать участок водой. Узнать, необходимо ли бурить скважину, если да, то ее достаточную глубину. Вслед за этим рекомендуется поднять вопрос о возможности подключения к канализационным сетям.

Касаемо электрической энергии нужно узнать, сколько времени и средств займет подведение электропроводов к участку, каков лимит электроэнергии. Если подвод проводов невозможен по каким-либо причинам, то существует альтернативный вариант подачи энергии – ветряки, солнечные панели и т. п. Но, прежде чем закупать это оборудование, стоит ближе познакомиться с климатической характеристикой района, в котором расположен участок.

5. Объекты инфраструктуры

Ценность имеющейся инфраструктуры возрастает пропорционально времени, которое будущий хозяин намерен проводить на участке. Если пребывание будет разовым (например, выезды на участок по выходным в сезон), то всего лишь нужно узнать, какие сотовые операторы будут работать в этой местности, определить расстояние до автомагистралей, выяснить, с помощью какого транспорта можно доехать до участка.

[direct]

Земля приобретается для строительства на ней жилого дома и дальнейшего проживания в нем? Тогда вопрос кардинально меняется. Для комфортной жизни поблизости должны находиться магазины, больницы, школы и детские сады. Также стоит урегулировать вопрос о доставке почты и возможности вывоза бытовых отходов.

6. Необходимая документация

Существуют два случая. Первый — земельный участок продает юридическое лицо. В данной ситуации должен присутствовать следующий набор документов:

• кадастровый паспорт;
• свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок;
• документальное основание регистрации права (например, договор);
• справка о нормативной стоимости;
• справка об отсутствии сооружений на земле;
• учредительные документы юр. лица.

Второй случай – продавцом является физ. лицо. Здесь, кроме документов, удостоверяющих продавца как собственника участка, необходим следующий перечень документации:

• паспорт;
• документ, закрепляющий право лица на наследство;
• нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее согласие супруга/супруги на продажу недвижимости;
• свидетельство, подтверждающее согласие законных представителей на совершение купли-продажи (если совладелец имущества не достиг 18 лет);
• справка о том, что продавец не состоял на учете в психдиспансере.

7. Скрытая информация

Покупая земельный участок, каждый обязан убедиться в отсутствии скрытых недостатков, которые могут вылезти на поверхность в любой момент и создать немалые проблемы. Важно проверить, чтобы недвижимость не находилась в долевой собственности, не была расположена на природных объектах, охраняемых государством, не изымалась для гос. нужд, не была отдана кому-либо в бессрочное пользование.

Но основное, что важно знать при совершении сделки – это внимательно изучить всю документацию, не боясь при этом показаться придирчивым. Деньги, как-никак, не маленькие.