Через сколько лет можно продать купленную квартиру?

Приобретая квартиру, человек рассчитывает на длительное владение и пользование. Но жизнь складывается по-разному. Смена места жительства, изменения в семейном положении, желание улучшить жилищные условия зачастую ставят человека перед необходимостью продать купленную квартиру.

Если жилплощадь приобретена не в ипотеку, то приступить к поиску вариантов можно в любое время. Средняя цена на квартиры постоянно растет. Можно найти приемлемый вариант. Но нужно учитывать тонкости продажи с позиции налогового законодательства. Положительная разница от сделки считается доходом и облагается для российского налогоплательщика по ставке 13%. Однако существуют условия, при которых выплаты в пользу государства не производятся.

В отсутствии каких-либо льгот ранее купленную квартиру можно продать без уплаты НДФЛ в следующих случаях:

• через 5 лет после ее приобретения. Например, заключая сделку на 11 мая 2022 года нужно иметь документ о государственной регистрации собственности, датированное не позднее 10 мая 2017 года.
• в любой момент времени, если новая цена не превышает на 1 млн рублей стоимости купленного жилья. Так, если квартира была приобретена за 5 млн рублей, а продается не дороже 6 млн, то сделка оформляется без учета срока владения.

С 1 января 2022 года эти правила распространяются на участников жилищно-строительных кооперативов и тех, кто заключил ДДУ (договор долевого участия). Для таких категорий меняется точка отсчета. Если ранее это была дата регистрации собственности, то теперь – дата полной оплаты стоимости по договору. Значит срок льготной продажи квартиры может наступить раньше.

В некоторых ситуациях владельцы жилой недвижимости имеют дополнительные льготы.

Квартира считается единственным жильем

Жилплощадь признается единственной, если у владельца нет во владении иных жилых объектов. Это распространяется не только на отдельные помещения, но и на комнаты в коммуналках или небольшие доли в квартирах и домах индивидуального строительства. Продажа такого жилья без уплаты налога допускается, если срок владения составляет более 3х лет с 1 января 2021 год. Иначе минимальный срок владения составляет 5 лет. Единственным жилье признается даже в тех случаях, когда владелец уже приобрел новое жилье. На продажу старого предоставляется 90 дней.

Семьи с двумя и более несовершенными детьми

Новые льготы при продаже ранее купленного жилья с 2022 года предоставляются семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми. При этом учитываются и усыновленные дети. Разработанные меры направлены на улучшение демографической ситуации и создания благоприятных условий для улучшения благосостояния семей. Полное освобождение от уплаты НДФЛ с дохода от продажи наступает при выполнении ряда обязательных условий:

• должно быть не менее двух детей. На момент сделки по продаже всем детям не должно быть более 18 лет (если ребенок обучается очно в учебном заведении, то возраст увеличивается до 24 лет)
• хотя бы один ребенок должен быть обязательно совладельцем жилплощади;
• не позднее 30 апреля следующего после продажи года необходимо приобрести новое жилое помещение. Недвижимость должна большей площади или дороже по кадастровой стоимости. Верхний предел цены —  50 млн рублей;
• у членов семьи не должно быть доли в другом жилье, превышающей в совокупности половины.

Продажу ранее купленного жилья лучше осуществлять при благоприятной конъюнктуре рынка недвижимости. При выполнении условий, определяющих льготы по уплате НДФЛ, сделка принесет более ощутимый результат. Дополнительная сумма позволит приобрести более дорогое и просторное жилье.